Rodzinny dom o powierzchni ok. 200 m2 w Janikowie koło Poznania.

INFORMACJE
Oferujemy Państwu duży dom wolnostojący na pokaźnej działce mieszczącej się w Janikowie nieopodal Poznania. Działka wraz z domem znajduje się przy ul. Gnieźnieńskiej. Sam dom idealny dla miłośników starych zabudowań i dużych przestrzeni. Koncept budowlany ma charakter domu pensjonatowego.

OPIS I UKŁAD DOMU
Dom wybudowany w roku 1988 , posiada 3 kondygnacje, osobny garaż z jednym miejscem postojowym na samochód osobowy oraz wiatę z dodatkowym miejscem postojowym na kolejne auto. Dodatkowo na tylnej części działki tuż za domem znajduje się budynek gospodarczy oraz altanka.

PARTER
Najważniejszym punktem parteru jest salon, który składa się z dwóch części. W pierwszej znajduje się miejsce na bardzo przyjemny, popołudniowy odpoczynek, a w drugiej - większej można rozkoszować się pięknem rodzinnych spotkań przy kominku. Z większej części, można wyjść na taras, który pozwala otwiera przejście na tylną część działki, gdzie znajduje się przytulna altanka chroniąca przed słońcem w upalne dni. Z salonu możemy również przejść do jadalni oraz na korytarz, z których można dostać się do przestronnej kuchni. Na parterze budynku znajduje się również łazienka oraz duży, sypialniany pokój.
Pomieszczenia mają następujące metraże:
- salon 27 m2,
- osobny pokój 13,4 m2,
- kuchnia 9,2 m2,
- jadalnia 11 m2,
- łazienka 4 m2.
Do piwnicy, która ma ok. 52 m2, prowadzą dwa wejścia. Pierwsze znajduje się na zewnątrz przed wejściem głównym do domu, a drugie od wewnątrz budynku przy schodach prowadzących na piętro.

PÓŁPIĘTRO
Po wejściu po schodach, po prawej i po lewej stronie znajdują się 2 pokoje, o metrażach ok. 20 m2. W każdym z nich znajduje się wyjście na balkon. Są bardzo przytulne i dobrze doświetlone, przez co idealnie nadają się na pokoje gościnne lub sypialniane.

PIĘTRO
Na najwyższej kondygnacji znajdują się: pokój z wyjściem na balkon i łazienka. Metraże pomieszczeń:
- pokój -
9,6 m2,
- łazienka -
10 m2.
Znajduje się tam również wejście na strych, w którym znajdziemy miejsce na przechowywanie dodatkowych rzeczy.

OPIS DZIAŁKI
Działka jest zagospodarowana oraz porośnięta drzewami i krzewami. W drugiej części działki, na tyłach domu znajduje się budynek gospodarczy i altanka, pod którą możemy się schować w upalne dni. Dodatkowo na części działki znajduje się zagospodarowane miejsce na trawnik, który jest podlewany automatycznie.
Z przodu działka wyłożona jest betonowymi płytami tworzącymi dojazd do wolnostojącego garażu i wiaty.
STAN PRAWNY
Dom posadowiony na działce stanowiącej pełną własność z Księgą Wieczystą.

NAJWAŻNIEJSZE IINFORMACJE
Rok budowy: 1988,
Powierzchnia użytkowa: 201,4 m2
Powierzchnia działki: 2700 m2,
Stan działki: w większości porośnięta, całkowicie ogrodzona.
Na działce mieści się oddzielny garaż oraz budynek gospodarczy,
Woda pobierana jest z własnego ujęcia - studni,
Ogrzewanie piecem węglowym.

MEDIA
W drodze głównej asfaltowej znajdują się pełne media, tj.: kanalizacja, gaz, woda, prąd, telefon oraz internet.

STAN TECHNICZNY
Stan techniczny budynku jest dobry. Wnętrze nadaje się do generalnego remontu.

MATERIAŁY
Fundamenty żwirobetonowe z betonu klasy B100
Ściany budynku są wykonane z cegły kratówki za wyjątkiem ścian pomieszczeń znajdujących się na półpiętrze, które są wykonane z siporeksu.
Okna wykonane z PCV.
Dach: dwuspadowy, z drewnianą konstrukcją, częściowo pokryty jest oryginalnie eternitem falistym WF 6 (nad częścią z salonem), a nad półpiętrem została położona papa,
Wieńce żelbetonowe z betonu klasy B150

LOKALIZACJA
Działka znajduje się przy ul. Gnieźnieńskiej
Obszar uprzemysłowiony z dużą ilością oferowanych usług takich jak: wulkanizacja,
wymiany oleju, wypożyczalnie sprzętów, itp.
W okolicy znajduje się wiele magazynów i przedsiębiorstw zapewniających miejsca pracy.
W pobliżu znajduje się stacja paliw oraz sklep spożywczy (ok. 1 km).
Odległość do centrum Poznania 9,4 km (ok. 20 min drogi)
Ok. 10 min. pieszo do najbliższej stacji kolejowej, z której można dostać się do centrum poznania w zaledwie 16 minut.
200 metrów do najbliższego przystanku autobusowego - Janikowo/Szybowcowa, z którego odjeżdżają autobusy linii 400 i 412.
Niedaleko znajduje się szkoła podstawowa (2,8 km), do której można dojechać autobusem miejskim nr 412.
Zachęcamy do kupna i zapraszamy do kontaktu.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone